Wer aktuell einen Neubau plant, sieht sich weiterhin mit hohen Baukosten und strengen Anforderungen an Energieeffizienz konfrontiert. Gleichzeitig gibt es seit dem Jahreswechsel erste Anzeichen, dass der Wohnungsbau zumindest bei den Genehmigungen wieder etwas Tritt fasst. Genau in dieses Umfeld fällt eine Änderung, die für viele Projekte – auch in Ostwestfalen-Lippe – entscheidend sein kann: Das Bundesbauministerium und die KfW haben die Konditionen im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) zum 2. März 2026 verbessert.
Im Kern geht es um deutlich niedrigere Zinsen für staatlich verbilligte Förderdarlehen – und um höhere Zuschüsse für Kommunen. Damit sollen Vorhaben, die bereits geplant sind, schneller in die Umsetzung kommen.
Zins sinkt auf 1,0 Prozent: befristete EH55-Förderung wird nachgebessert
Für den Wohnungsbau besonders relevant ist die befristet wiederaufgenommene Förderung des Effizienzhaus-55-Standards (EH55), die in das bestehende KfW-Programm integriert wurde. Der Kreditzins wird ab 2. März 2026 auf einen „Signalzinssatz“ von ab 1,0 % effektivem Jahreszins gesenkt – ausdrücklich bezogen auf zehn Jahre Laufzeit und zehn Jahre Zinsbindung.
Wichtig ist dabei: Die Förderung richtet sich an private und gewerbliche Investoren und wird über die Hausbank beantragt. Die Zinsverbilligung wird aus Bundesmitteln finanziert.
Die Rückkehr der EH55-Förderung ist zudem an klare Voraussetzungen geknüpft. Laut KfW muss das Bauprojekt bereits so weit vorbereitet sein, dass eine Baugenehmigung vorliegt. Außerdem darf keine fossile Wärmeerzeugung eingesetzt werden; der Neubau muss also ohne Öl- oder Gasheizung geplant sein.
Anträge nur vor Start – und keine rückwirkende Förderung
Ein Punkt, der in der Praxis immer wieder über die Förderfähigkeit entscheidet, ist der Zeitpunkt der Antragstellung. Die KfW macht für die befristete EH55-Förderung deutlich: Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Zudem gelten Stichtage für Verträge – Liefer- und Leistungsverträge dürfen erst ab dem 16. Dezember 2025 geschlossen werden; eine rückwirkende Förderung bereits geschlossener Verträge ist ausgeschlossen.
Für Bauherren, Projektentwickler und Investoren bedeutet das: Wer die Förderung nutzen will, muss die zeitliche Abfolge sauber planen – erst Antrag und Zusage, dann die verbindliche Beauftragung.
Effizienzhaus 40 jetzt bei 0,6 Prozent: noch günstiger für höhere Standards
Parallel zur EH55-Nachbesserung senkt die KfW auch die Zinsen für den Neubau im Effizienzhaus-40-Standard (EH40) innerhalb des Programms „Klimafreundlicher Neubau“. Ab 2. März 2026 liegt der Zinssatz hier bei 0,6 % effektivem Jahreszins, ebenfalls bei zehn Jahren Laufzeit und zehn Jahren Zinsbindung.
Damit wird das politische Signal sehr klar: Höhere energetische Standards sollen über besonders günstige Finanzierungskonditionen attraktiver werden. Die KfW spricht in ihrer Mitteilung von einem Impuls, damit sich „Wohnungsneubau finanziell besser rechnet“.
Was hinter den Effizienzhaus-Zahlen steckt, lässt sich vereinfacht so erklären: Je kleiner die Kennzahl, desto geringer der Energiebedarf im Vergleich zum Referenzgebäude nach Gebäudeenergiegesetz. Ein Effizienzhaus 40 liegt bei 40 % (Primärenergiebedarf) und 55 % (Transmissionswärmeverlust), ein Effizienzhaus 55 bei 55 % und 70 %.
Höhere Zuschüsse für Kommunen – bis zu 10 Prozent der Kosten möglich
Nicht nur private und gewerbliche Investoren profitieren von der Konditionsänderung. Auch kommunale Gebietskörperschaften erhalten ab 2. März 2026 bessere Förderkonditionen: Die Zuschüsse für klimafreundliche Neubauvorhaben werden angehoben.
Auf den Produktseiten der KfW für Kommunen ist beim Programm „Klimafreundlicher Neubau – Kommunen“ ein Zuschuss von bis zu 10 % der Kosten beschrieben – abhängig von Förderstufe, Gebäudegröße und förderfähigen Kosten.
Bei Wohngebäuden werden beispielsweise für klimafreundliche Förderstufen (je nach Ausprägung) förderfähige Kosten von bis zu 100.000 bzw. 150.000 Euro je Wohneinheit genannt, auf die der Zuschuss bezogen wird. Für die Förderstufe „Effizienzhaus 55 – Wohngebäude“ ist auf der KfW-Seite ein Zuschuss von 7,5 % ausgewiesen.
Anders als bei den Förderkrediten läuft der Zuschuss für Kommunen nicht über eine Hausbank, sondern wird direkt bei der KfW beantragt.
Warum die Zinsänderung gerade jetzt kommt
Dass Bund und KfW an der Neubauförderung drehen, hat einen Hintergrund: Der Wohnungsbau gilt als zentraler Engpass – volkswirtschaftlich, sozialpolitisch und für die Bau- und Ausbaubranche. Nach vorläufigen Daten des Statistischen Bundesamts wurden 2025 in Deutschland 238.500 Wohnungen genehmigt, das waren 10,8 % bzw. 23.200 Wohnungen mehr als 2024 (dem niedrigsten Stand seit 2010).
Gleichzeitig ist „genehmigt“ nicht „gebaut“. Ein zentrales Ziel der befristeten EH55-Förderung ist deshalb ausdrücklich der Abbau des sogenannten Bauüberhangs, also genehmigter, aber noch nicht realisierter Projekte.
Bundesbauministerin Verena Hubertz verbindet die Zinssenkung entsprechend mit dem Ziel, dass „noch mehr Mittel direkt in den Wohnungsbau fließen“ und der Bauüberhang sinkt.
Projekte, die „auf Stand-by“ waren, könnten wieder rechnen
Für Ostwestfalen-Lippe ist der Mechanismus naheliegend: In der Region treffen wachsende Bedarfe nach Wohnraum in und um die Oberzentren auf eine Bauwirtschaft, die in den vergangenen Jahren zwischen Kostensteigerungen, Materialpreisen und Finanzierungslasten ausgebremst wurde. Wenn Förderdarlehen nun wieder deutlich günstiger werden, kann das bei bereits geplanten Vorhaben die Kalkulation spürbar verändern – insbesondere dort, wo die Baugenehmigung längst vorliegt und bislang vor allem die Finanzierung die Umsetzung gebremst hat.
Gleichzeitig bleibt es bei einer zentralen Einschränkung, die die KfW selbst betont: Die Förderung steht unter Haushaltsvorbehalt, ein Rechtsanspruch besteht nicht. Ob Mittel verfügbar sind, ist damit Teil der Realität jedes einzelnen Projekts.
Unterm Strich setzt die Politik mit den neuen Konditionen ab März 2026 auf ein klares Instrument: Wenn die Finanzierung günstiger wird, sollen Bauprojekte schneller vom Papier auf die Baustelle kommen – und damit auch die Auftragslage bei den Gewerken im Neubau wieder stabiler werden.
Autor:
Volksbank in Ostwestfalen – Bild © : Wolfilser – adobe stock